デベロッパーの営業利益率ランキング｜デベロッパーランキング【2025年版】｜アーキブック

【主要デベロッパー27社の営業利益率ランキング｜2025年版】
国内の主要なデベロッパーの状況を業績などから把握する「デベロッパーランキング」、今回は民間デベロッパー27社の営業利益率ランキングについて主に2025年3月期決算における各社の営業利益率をベースに紹介します。


一般的にデベロッパーはタイプ別で分類されることを踏まえて、今回は下記に示す観点より具体的に紹介していきます。

• 1. デベロッパー27社の営業利益率ランキング


• 2. 総合デベロッパーの営業利益率ランキング


• 3. マンションデベロッパーの営業利益率ランキング


• 4. その他デベロッパーの営業利益率ランキング


• 5. デベロッパータイプ別の営業利益率比較


• 参考｜データ一覧




1. デベロッパー27社の営業利益率ランキング


まず、デベロッパー27社で見た場合、平和不動産が31.4%と営業利益率の水準が最も高いデベロッパーとなりました。また、ヒューリック、住友不動産、ゴールドクレストがそれぞれ27.6%、26.8%、25.7%と平和不動産に続いています。（下図参照）







一方、最も営業利益率の低いデベロッパーは穴吹興産の4.3%、続いて、日神グループ、ファースト住建、飯田グループHDが4.5%、5.1%、5.5%の水準にあることが読み取れます。なお、27社における平均は14.4%となっています。



2. 総合デベロッパーの営業利益率ランキング


次に、総合デベロッパー8社で見た場合、住友不動産が26.8%と営業利益率の水準が最も高い総合デベロッパーとなりました。そして、森ビル、三菱地所、森トラストがそれぞれ21.8%、19.6%、19.2%と続いています。（下図参照）







一方、最も営業利益率の低い総合デベロッパーは東急不動産HDの12.2%で、三井不動産、野村不動産HD、東京建物が14.2%、15.7%、17.2%と続いています。なお、総合デベロッパー8社の平均は17.3%となっており、この水準は森トラストと東京建物の間に位置する水準となっていることが分かります。



3. マンションデベロッパーの営業利益率ランキング


マンションデベロッパー10社における営業利益率を見てみると、ゴールドクレストが25.7%と営業利益率の水準が最も高いマンションデベロッパーとなりました。日本エスコン、プレサンスコーポレーション、フージャースHDがそれぞれ18.8%、15.3%、10.0%と続いています。（下図参照）







一方、営業利益率の水準が最も低くなったマンションデベロッパーは穴吹興産の4.3%で、日神グループ、明和地所、コスモスイニシアが4.5%、6.6%、7.3%と続いています。なお、マンションデベロッパーにおける平均は約9.9%と、フージャースHDとFJネクストHDの間に位置する水準となっていることが読み取れます。



4. その他デベロッパーの営業利益率ランキング


さらに、その他デベロッパー10社における営業利益率を見てみると、営業利益率の水準が最も高くなったデベロッパーは平和不動産の31.4%でした。そして、ヒューリック、イオンモール、パーク24が27.6%、11.6%、10.4%と続いています。（下図参照）







一方、営業利益率の水準が最も低くなったその他デベロッパーはファースト住建の5.1%となりました。飯田グループHD、フジ住宅、レオパレス21が5.5%、6.4%、6.8%と続いています。なお、その他デベロッパーにおける平均は約10.5%と、イオンモールとパーク24の間の水準に位置していることが分かります。



5. デベロッパー規模別の営業利益率比較


ここで、デベロッパータイプ別の観点から営業利益率について比較してみると、総合デベロッパー8社の平均は17.3%、マンションデベロッパー10社の平均は9.9%、その他デベロッパー9社の平均は10.5%となりました。（下図参照）







これより、総合デベロッパー8社が最も営業利益率の高いデベロッパー規模となり、その他デベロッパー9社、マンションデベロッパー10社と続いていることが分かります。なお、デベロッパー27社における平均は14.4%でした。



参考｜データ一覧


最後に、今回対象としたデベロッパー27社と採用されたデータについて、参考として一覧表で以下に紹介します。

【対象としたデベロッパー27社】


デベロッパータイプ	会社名
総合デベロッパー	三井不動産 三菱地所 住友不動産 東急不動産HD 野村不動産HD 東京建物 森ビル 森トラスト
マンションデベロッパー	タカラレーベン（MIRARTH HD） プレサンスコーポレーション コスモスイニシア 日神グループ 穴吹興産 FJネクストHD 明和地所 フージャースHD 日本エスコン ゴールドクレスト
その他デベロッパー	飯田グループHD レオパレス21 オープンハウスグループ イオンモール パーク24 ヒューリック フジ住宅 ファースト住建 平和不動産



【デベロッパー27社の営業利益率ランキング｜データ一覧】


会社名	営業利益率（連結）	デベロッパータイプ
平和不動産	31.4%	その他デベロッパー
ヒューリック	27.6%	その他デベロッパー
住友不動産	26.8%	総合デベロッパー
ゴールドクレスト	25.7%	マンションデベロッパー
森ビル	21.8%	総合デベロッパー
三菱地所	19.6%	総合デベロッパー
森トラスト	19.2%	総合デベロッパー
日本エスコン	18.8%	マンションデベロッパー
東京建物	17.2%	総合デベロッパー
野村不動産HD	15.7%	総合デベロッパー
プレサンスコーポレーション	15.3%	マンションデベロッパー
三井不動産	14.2%	総合デベロッパー
東急不動産HD	12.2%	総合デベロッパー
イオンモール	11.6%	その他デベロッパー
パーク24	10.4%	その他デベロッパー
フージャースHD	10.0%	マンションデベロッパー
オープンハウスグループ	9.2%	その他デベロッパー
FJネクストHD	8.4%	マンションデベロッパー
タカラレーベン（MIRARTH HD）	7.3%	マンションデベロッパー
コスモスイニシア	7.3%	マンションデベロッパー
レオパレス21	6.8%	その他デベロッパー
明和地所	6.6%	マンションデベロッパー
フジ住宅	6.4%	その他デベロッパー
飯田グループHD	5.5%	その他デベロッパー
ファースト住建	5.1%	その他デベロッパー
日神グループ	4.5%	マンションデベロッパー
穴吹興産	4.3%	マンションデベロッパー
総合デベロッパー8社平均	17.3%	総合デベロッパー8社
マンションデベロッパー10社平均	9.9%	マンションデベロッパー10社
その他デベロッパー9社平均	10.5%	その他デベロッパー9社
デベロッパー27社平均	14.4%	デベロッパー27社

出典｜有価証券報告書、決算短信等に基づいて作成（2025年3月末時点）
注）値は「連結」に基づく。

以上のように、今回は「デベロッパーランキング」として、国内の主要なデベロッパー27社の営業利益率ランキングについて紹介しました。

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