デベロッパーの時価総額ランキング｜デベロッパーランキング【2026年版】｜アーキブック

【主要デベロッパー23社の時価総額ランキング｜2026年版】
国内の主要なデベロッパーの状況を業績などから把握する「デベロッパーランキング」、今回は民間デベロッパー23社の時価総額ランキングについて2026年3月時点における各社の時価総額をベースに紹介します。


一般的にデベロッパーはタイプ別で分類されることを踏まえて、今回は下記に示す観点から具体的に紹介していきます。

• 1. デベロッパー23社の時価総額ランキング


• 2. 総合デベロッパーの時価総額ランキング


• 3. マンションデベロッパーの時価総額ランキング


• 4. その他デベロッパーの時価総額ランキング


• 5. デベロッパータイプ別の時価総額比較


• 参考｜データ一覧




1. デベロッパー23社の時価総額ランキング


まず、デベロッパー23社で見た場合、時価総額の水準が最も高くなったデベロッパーは三菱地所で5兆2131億円となりました。また、三井不動産、住友不動産、ヒューリックがそれぞれ4兆5002億円、4兆0565億円、1兆3022億円と続いています。（下図参照）







一方、最も時価総額の水準が低くなったデベロッパーはファースト住建の155億円、続いて、穴吹興産、明和地所、フジ住宅が215億円、226億円、287億円となっています。なお、23社における平均は7821億円でありました。



2. 総合デベロッパーの時価総額ランキング


次に、総合デベロッパー6社で見た場合、最も時価総額が大きくなったデベロッパーは三菱地所で5兆2131億円でありました。そして、三井不動産、住友不動産、東急不動産HD、野村不動産HD、東京建物がそれぞれ4兆5002億円、4兆0565億円、9444億円、8636億円、7362億円と続いています。（下図参照）







また、三井不動産と三菱地所、住友不動産の時価総額は4兆円を超え、上位3社の時価総額規模は総合デベロッパーの中でも突出して高い水準にあることが読み取れます。なお、総合デベロッパー6社における時価総額の平均は2兆7190億円となっていますが、これは上位3社の水準に非常に強い影響を受けていることが分かります。



3. マンションデベロッパーの時価総額ランキング


マンションデベロッパー9社における時価総額を見てみると、ゴールドクレストが1108億円と時価総額の水準が最も高いマンションデベロッパーとなりました。日本エスコン、タカラレーベン（MIRARTH HD）、FJネクストHDがそれぞれ1038億円、540億円、513億円と続いています。（下図参照）







一方、時価総額の水準が最も低くなったマンションデベロッパーは穴吹興産で215億円となり、明和地所、日神グループ、コスモスイニシアが226億円、330億円、381億円と続いています。なお、マンションデベロッパー9社における平均は約484億円と、フージャースHDとコスモスイニシアの間の水準に位置していることが分かります。



4. その他デベロッパーの時価総額ランキング


さらに、その他デベロッパー8社における時価総額を見てみると、その水準が最も高くなったデベロッパーはヒューリックで1兆3022億円でした。そしてオープンハウスグループ、飯田グループHD、パーク24が8615億円、6610億円、3075億円と続いています。（下図参照）







一方、時価総額の水準が最も低くなったその他デベロッパーはファースト住建で155億円となりました。フジ住宅、平和不動産、レオパレス21が287億円、1595億円、2017億円と続いています。なお、その他デベロッパー8社における平均は約3538億円と、飯田グループHDとパーク24の間に位置していることが分かります。



5. デベロッパー規模別の時価総額比較


ここで、デベロッパータイプ別の観点から時価総額について比較してみると、総合デベロッパー6社の平均は2兆7190億円、マンションデベロッパー9社の平均は484億円、その他デベロッパー8社の平均は3538億円となりました。これより、平均的な時価総額の観点より見た総合デベロッパーの規模はマンションデベロッパーに対して約56.2倍、その他デベロッパーに対しては約7.7倍の大きさとなっていることが読み取れます。（下図参照）







同様の観点でその他デベロッパーはマンションデベロッパーに対して約7.3倍の大きさとなっています。なお、デベロッパー23社における平均は7821億円でした。



参考｜データ一覧


最後に、今回対象としたデベロッパー23社と採用されたデータについて、参考として一覧表で以下に紹介します。

【対象としたデベロッパー23社】


デベロッパータイプ	会社名
総合デベロッパー	三井不動産 三菱地所 住友不動産 東急不動産HD 野村不動産HD 東京建物
マンションデベロッパー	タカラレーベン（MIRARTH HD） コスモスイニシア 日神グループ 穴吹興産 FJネクストHD 明和地所 フージャースHD 日本エスコン ゴールドクレスト
その他デベロッパー	飯田グループHD レオパレス21 オープンハウスグループ イオンモール パーク24 ヒューリック フジ住宅 ファースト住建 平和不動産



【デベロッパー23社の時価総額ランキング｜データ一覧】


会社名	時価総額	デベロッパータイプ
三菱地所	5兆2131億円	総合デベロッパー
三井不動産	4兆5002億円	総合デベロッパー
住友不動産	4兆0565億円	総合デベロッパー
ヒューリック	1兆3022億円	その他デベロッパー
東急不動産HD	9444億円	総合デベロッパー
野村不動産HD	8636億円	総合デベロッパー
オープンハウスグループ	8615億円	その他デベロッパー
東京建物	7362億円	総合デベロッパー
飯田グループHD	6610億円	その他デベロッパー
パーク24	3075億円	その他デベロッパー
レオパレス21	2017億円	その他デベロッパー
平和不動産	1595億円	その他デベロッパー
ゴールドクレスト	1108億円	マンションデベロッパー
日本エスコン	1038億円	マンションデベロッパー
タカラレーベン（MIRARTH HD）	540億円	マンションデベロッパー
FJネクストHD	513億円	マンションデベロッパー
フージャースHD	487億円	マンションデベロッパー
コスモスイニシア	381億円	マンションデベロッパー
日神グループ	330億円	マンションデベロッパー
フジ住宅	287億円	その他デベロッパー
明和地所	226億円	マンションデベロッパー
穴吹興産	215億円	マンションデベロッパー
ファースト住建	155億円	その他デベロッパー
総合デベロッパー6社平均	2兆7190億円	総合デベロッパー6社
マンションデベロッパー9社平均	484億円	マンションデベロッパー9社
その他デベロッパー8社平均	3538億円	その他デベロッパー8社
デベロッパー23社平均	7821億円	デベロッパー23社

出典｜2026年3月時点における各社の株価および発行済株式数（東京証券取引所）に基づいて作成

以上のように、今回は「デベロッパーランキング」として、国内の主要なデベロッパー23社の時価総額ランキングについて紹介しました。

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