デベロッパーの時価総額ランキング｜デベロッパーランキング【2025年版】｜アーキブック

【主要デベロッパー25社の時価総額ランキング｜2025年版】
国内の主要なデベロッパーの状況を業績などから把握する「デベロッパーランキング」、今回は民間デベロッパー25社の時価総額ランキングについて2025年3月時点における各社の時価総額をベースに紹介します。


一般的にデベロッパーはタイプ別で分類されることを踏まえて、今回は下記に示す観点から具体的に紹介していきます。

• 1. デベロッパー25社の時価総額ランキング


• 2. 総合デベロッパーの時価総額ランキング


• 3. マンションデベロッパーの時価総額ランキング


• 4. その他デベロッパーの時価総額ランキング


• 5. デベロッパータイプ別の時価総額比較


• 参考｜データ一覧




1. デベロッパー25社の時価総額ランキング


まず、デベロッパー25社で見た場合、時価総額の水準が最も高くなったデベロッパーは三井不動産で3兆6900億円となりました。また、三菱地所、住友不動産、ヒューリックがそれぞれ3兆302億円、2兆6324億円、1兆433億円と続いています。（下図参照）







一方、最も時価総額の水準が低くなったデベロッパーはファースト住建の144億円、続いて、明和地所、穴吹興産、日神グループが223億円、225億円、240億円となっています。なお、25社における平均は5904億円でありました。



2. 総合デベロッパーの時価総額ランキング


次に、総合デベロッパー6社で見た場合、最も時価総額が大きくなったデベロッパーは三井不動産で3兆6900億円でありました。そして、三菱地所、住友不動産、野村不動産HD、東急不動産HD、東京建物がそれぞれ3兆302億円、2兆6324億円、7480億円、7136億円、5443億円と続いています。（下図参照）







また、三井不動産と三菱地所の時価総額は3兆円を超え、住友不動産も2兆円6000億円超の水準にあり、上位3社の時価総額規模は総合デベロッパーの中でも突出して高い水準にあることが読み取れます。なお、総合デベロッパー6社における時価総額の平均は1兆8931億円となっていますが、これは上位3社の水準に非常に強い影響を受けていることが分かります。



3. マンションデベロッパーの時価総額ランキング


マンションデベロッパー10社における時価総額を見てみると、プレサンスコーポレーションが1334億円と時価総額の水準が最も高いマンションデベロッパーとなりました。ゴールドクレスト、日本エスコン、タカラレーベン（MIRARTH HD）がそれぞれ1032億円、993億円、687億円と続いています。（下図参照）







一方、時価総額の水準が最も低くなったマンションデベロッパーは明和地所で223億円となり、穴吹興産、日神グループ、コスモスイニシアが225億円、240億円、377億円と続いています。なお、マンションデベロッパー10社における平均は約589億円と、タカラレーベン（MIRARTH HD）とFJネクストHDの間の水準に位置していることが分かります。



4. その他デベロッパーの時価総額ランキング


さらに、その他デベロッパー10社における時価総額を見てみると、その水準が最も高くなったデベロッパーはヒューリックで1兆433億円でした。そしてオープンハウスグループ、飯田グループHD、イオンモールが6296億円、5591億円、4626億円と続いています。（下図参照）







一方、時価総額の水準が最も低くなったその他デベロッパーはファースト住建で144億円となりました。フジ住宅、平和不動産、レオパレス21が250億円、1569億円、1855億円と続いています。なお、その他デベロッパー10社における平均は約3403億円と、イオンモールとパーク24の間に位置していることが分かります。



5. デベロッパー規模別の時価総額比較


ここで、デベロッパータイプ別の観点から時価総額について比較してみると、総合デベロッパー6社の平均は1兆8931億円、マンションデベロッパー10社の平均は589億円、その他デベロッパー9社の平均は3403億円となりました。これより、平均的な時価総額の観点より見た総合デベロッパーの規模はマンションデベロッパーに対して約32倍、その他デベロッパーに対しては約5.6倍の大きさとなっていることが読み取れます。（下図参照）







同様の観点でその他デベロッパーはマンションデベロッパーに対して約5.8倍の大きさとなっています。なお、デベロッパー25社における平均は5904億円でした。



参考｜データ一覧


最後に、今回対象としたデベロッパー25社と採用されたデータについて、参考として一覧表で以下に紹介します。

【対象としたデベロッパー25社】


デベロッパータイプ	会社名
総合デベロッパー	三井不動産 三菱地所 住友不動産 東急不動産HD 野村不動産HD 東京建物
マンションデベロッパー	タカラレーベン（MIRARTH HD） プレサンスコーポレーション コスモスイニシア 日神グループ 穴吹興産 FJネクストHD 明和地所 フージャースHD 日本エスコン ゴールドクレスト
その他デベロッパー	飯田グループHD レオパレス21 オープンハウスグループ イオンモール パーク24 ヒューリック フジ住宅 ファースト住建 平和不動産



【デベロッパー25社の時価総額ランキング｜データ一覧】


会社名	時価総額	デベロッパータイプ
三井不動産	3兆6900億円	総合デベロッパー
三菱地所	3兆302億円	総合デベロッパー
住友不動産	2兆6324億円	総合デベロッパー
ヒューリック	1兆433億円	その他デベロッパー
野村不動産HD	7480億円	総合デベロッパー
東急不動産HD	7136億円	総合デベロッパー
オープンハウスグループ	6296億円	その他デベロッパー
飯田グループHD	5591億円	その他デベロッパー
東京建物	5443億円	総合デベロッパー
イオンモール	4626億円	その他デベロッパー
パーク24	3260億円	その他デベロッパー
レオパレス21	1855億円	その他デベロッパー
平和不動産	1569億円	その他デベロッパー
プレサンスコーポレーション	1334億円	マンションデベロッパー
ゴールドクレスト	1032億円	マンションデベロッパー
日本エスコン	993億円	マンションデベロッパー
タカラレーベン（MIRARTH HD）	687億円	マンションデベロッパー
FJネクストHD	392億円	マンションデベロッパー
フージャースHD	390億円	マンションデベロッパー
コスモスイニシア	377億円	マンションデベロッパー
フジ住宅	250億円	その他デベロッパー
日神グループ	240億円	マンションデベロッパー
穴吹興産	225億円	マンションデベロッパー
明和地所	223億円	マンションデベロッパー
ファースト住建	144億円	その他デベロッパー
総合デベロッパー6社平均	1兆8931億円	総合デベロッパー6社
マンションデベロッパー10社平均	589億円	マンションデベロッパー10社
その他デベロッパー9社平均	3403億円	その他デベロッパー9社
デベロッパー25社平均	5904億円	デベロッパー25社

出典｜2025年3月時点における各社の株価および発行済株式数（東京証券取引所）に基づいて作成

以上のように、今回は「デベロッパーランキング」として、国内の主要なデベロッパー25社の時価総額ランキングについて紹介しました。

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