マンション建築費用の相場｜坪単価や価格の推移を詳しく解説【2025年版】
【坪単価で把握するマンションの建築費｜2025年版】
国内に建設される建物の建築費を坪単価から把握するコラム「坪単価で把握する建築費」シリーズ、今回はマンションの場合として、2024年の国内における建築費の水準について坪単価をベースに紹介していきます。
一般に、マンションの建築費は分譲と賃貸の場合で、また、建設地域によって異なる為、下記のように分譲と賃貸の視点から都道府県別の建築費水準や近年の傾向について把握していきます。
- 1. 分譲マンションと賃貸マンションの建築費水準
- 2. 分譲マンションの建築費水準（都道府県別）
- 3. 分譲マンションにおける建築費の傾向
- 4. 賃貸マンションの建築費水準（都道府県別）
- 5. 賃貸マンションにおける建築費の傾向
1. 分譲マンションと賃貸マンションの建築費水準は？
分譲マンションでは坪あたり113.9万円、賃貸マンションでは坪あたり104.0万円の水準に
まず、全国におけるマンション（鉄筋コンクリート造）の建築費水準を見てみると、分譲マンションの場合で113.9（万円/坪）となっています。一方、賃貸マンションにおける建築費の水準は104.0（万円/坪）と、分譲マンションの場合と比較して坪あたりで約10万円程度低い水準となっています。（下図参照）
2. 分譲マンションの建築費水準は？
都道府県別でみた分譲マンションの坪単価、最も高い水準は山口、次いで長野が高水準に
分譲マンションの2024年における建築費の水準を都道府県別に見てみると、最も高い水準になったのは山口の247.0（万円/坪）でした。また、長野の177.0（万円/坪）、東京の141.2（万円/坪）、高知の125.8（万円/坪）、神奈川の117.1（万円/坪）が続きました。一方、坪単価が最も低い水準となったのは群馬の59.7（万円/坪）で、香川の71.0（万円/坪）、鳥取の71.4（万円/坪）、和歌山の73.0（万円/坪）と続いています。（下図参照）
分譲マンションの特徴としては、山口、長野、東京における建築費が坪あたり140万円超と他の地域と比較して非常に高い水準となっている点、また建築費の地域格差がみられ、建設地域によって乖離が大きい点が挙げられます。
3. 分譲マンションにおける建築費の傾向は？
①2024年の全国における坪単価の水準は113.9（万円/坪）と6年連続の上昇へ
2011年から2024年までの全国における分譲マンションの建築費水準を見てみると、2011年の59.8（万円/坪）から2012年の59.0（万円/坪）まで若干下落した後、2017年の85.5（万円/坪）まで継続的に上昇傾向で推移していることが読み取れます。また、2018年には82.9（万円/坪）と下落しましたが、2019年に83.6（万円/坪）の水準に回復してから2024年の113.9（万円/坪）まで6年連続で上昇しています。なお、底であった2012年から2024年までの12年間で約93.1%も上昇していることが分かります。（下図参照）
②2024年の東京における坪単価の水準は141.2（万円/坪）と前年から大きく上昇へ
続いて、東京における分譲マンションで建築費の傾向を見てみると、2012年の70.1（万円/坪）から2017年の107.9（万円/坪）まで上昇傾向で推移していることが分かります。そこから、2018年に100.7（万円/坪）まで下落した後、2020年の104.9（万円/坪）まで上昇傾向で推移しました。その後、2021年には101.7（万円/坪）の水準まで下落しましたが、2022年は105.5（万円/坪）と上昇に転じ、2023年は118.4（万円/坪）、2024年は141.2（万円/坪）と大きく上昇しています。なお、底であった2012年の水準から2024年までに12年間で約101.4%も上昇していることが読み取れます。（下図参照）
③大阪における坪単価の水準は106.1（万円/坪）と前年から大きく上昇へ
大阪における分譲マンションの建築費水準を見てみると、2011年の53.5（万円/坪）から2012年の52.3（万円/坪）まで下落しましたが、その後は2024年まで継続的に上昇して推移していることが読み取れます。2024年における建築費の水準は106.1（万円/坪）と、2012年の水準から12年間で約102.9%も上昇していることが分かります。（下図参照）
4. 賃貸マンションの建築費水準は？
都道府県別でみた賃貸マンションの坪単価、最も高い水準は群馬、次いで高知が高水準に
賃貸マンションの2024年における建築費の水準を都道府県別に見てみると、最も高い水準になったのは群馬の175.1（万円/坪）で、高知の163.0（万円/坪）、さらには東京の137.5（万円/坪）、埼玉の129.7（万円/坪）が続きました。一方、坪単価が最も低い水準となったのは北海道の63.8（万円/坪）で、香川の64.9（万円/坪）、岐阜の72.3（万円/坪）、熊本の72.7（万円/坪）と続いています。（下図参照）
賃貸マンションの特徴としては、群馬、高知、東京、における建築費が坪あたりで約130万円超の水準と、他の地域と比較して非常に高い水準にある点、また分譲マンションの場合と同様に建築費の水準で地域格差が大きい点が挙げられます。
5. 賃貸マンションにおける建築費の傾向は？
①全国における坪単価の水準は104.0（万円/坪）と7年連続の上昇に
2011年から2024年まで全国における賃貸マンションの建築費水準を見てみると、2011年の57.8（万円/坪）から2016年の72.2（万円/坪）まで継続的な上昇傾向にあることが読み取れます。2017年の時点では71.8（万円/坪）と2016年からはやや下落に転じていますが、2018年の74.8（万円/坪）から2024年の104.0（万円/坪）まで7年連続で上昇しました。なお、2011年から2024年までの13年間で約79.9%と約8割も上昇していることが分かります。（下図参照）
②東京における坪単価の水準は137.5（万円/坪）と前年から大きく上昇へ
東京における賃貸マンションの建築費水準を見てみると、底となった2012年の72.2（万円/坪）から2021年の112.7（万円/坪）まで9年連続で上昇していましたが、2022年は112.4（万円/坪）と下落に転じていることが分かります。一方で、2023年は121.4（万円/坪）、2024年は137.5（万円/坪）と大きく上昇しています。また、建築費の水準はこの12年間で大きく上昇し、2012年から2024年までの上昇率は約90.4%となっています。（下図参照）
③2024年の大阪における坪単価の水準は99.0（万円/坪）と4年連続の上昇へ
大阪における賃貸マンションの建築費水準を見てみると、2011年の57.8（万円/坪）から2012年の56.9（万円/坪）まで下落した後、2017年の72.9（万円/坪）まで継続的に上昇していることが分かります。その後、2018年に72.6（万円/坪）と若干下落も、2019年は74.4（万円/坪）まで上昇しました。そして、2020年は72.4（万円/坪）と下落へ転じましたが、2021年から2024年の99.0（万円/坪）まで4年連続で上昇しています。なお、底であった2012年から2024年までの12年間で約74.0%も上昇していることが分かります。（下図参照）
以上のように、今回は建物用途がマンションの場合における建築費の水準や傾向について坪単価をベースに紹介しました。
また、今回のコラムで紹介しました統計データを活用して建築費の水準を把握する方法は、全国や地域別といった大きな市場における「建築費」について、その水準やトレンドを掴む目的には適っている一方、個別性の強いプロジェクトや高い精度を求める場合にはあまり向いていない方法であることについても触れておきます。
その為、こちらの「建築費」の水準や傾向を把握するアプローチに関するコラムを参考に、目的に適ったアプローチで「建築費」の水準や傾向を把握することが重要となります。
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参考｜主要データ一覧
マンションの建築費水準｜鉄筋コンクリート造
| 都道府県 | 坪単価 （分譲マンション） | 坪単価 （賃貸マンション） |
|---|---|---|
| 山口県 | 247.0（万円/坪） | 98.8（万円/坪） |
| 長野県 | 177.0（万円/坪） | 102.2（万円/坪） |
| 東京都 | 141.2（万円/坪） | 137.5（万円/坪） |
| 高知県 | 125.8（万円/坪） | 163.0（万円/坪） |
| 神奈川県 | 117.1（万円/坪） | 120.7（万円/坪） |
| 北海道 | 116.0（万円/坪） | 63.8（万円/坪） |
| 岩手県 | 112.3（万円/坪） | 106.7（万円/坪） |
| 京都府 | 111.8（万円/坪） | 97.8（万円/坪） |
| 石川県 | 111.6（万円/坪） | 92.2（万円/坪） |
| 千葉県 | 110.9（万円/坪） | 128.5（万円/坪） |
| 埼玉県 | 110.8（万円/坪） | 129.7（万円/坪） |
| 青森県 | 106.7（万円/坪） | - |
| 大阪府 | 106.1（万円/坪） | 99.0（万円/坪） |
| 宮城県 | 103.7（万円/坪） | 102.5（万円/坪） |
| 静岡県 | 101.0（万円/坪） | 88.0（万円/坪） |
| 徳島県 | 100.6（万円/坪） | - |
| 鹿児島県 | 99.2（万円/坪） | 84.7（万円/坪） |
| 福岡県 | 99.1（万円/坪） | 82.4（万円/坪） |
| 兵庫県 | 99.0（万円/坪） | 88.7（万円/坪） |
| 栃木県 | 98.7（万円/坪） | 95.9（万円/坪） |
| 福島県 | 98.3（万円/坪） | 110.4（万円/坪） |
| 愛知県 | 96.2（万円/坪） | 94.4（万円/坪） |
| 大分県 | 96.2（万円/坪） | 90.0（万円/坪） |
| 滋賀県 | 95.5（万円/坪） | 86.1（万円/坪） |
| 広島県 | 93.8（万円/坪） | 95.5（万円/坪） |
| 熊本県 | 93.3（万円/坪） | 72.7（万円/坪） |
| 富山県 | 91.0（万円/坪） | 93.8（万円/坪） |
| 福井県 | 90.9（万円/坪） | 89.6（万円/坪） |
| 新潟県 | 90.5（万円/坪） | - |
| 沖縄県 | 89.3（万円/坪） | 84.9（万円/坪） |
| 茨城県 | 87.7（万円/坪） | 87.4（万円/坪） |
| 宮崎県 | 87.5（万円/坪） | 84.9（万円/坪） |
| 島根県 | 86.2（万円/坪） | 120.1（万円/坪） |
| 奈良県 | 82.2（万円/坪） | 123.5（万円/坪） |
| 三重県 | 80.3（万円/坪） | 87.1（万円/坪） |
| 佐賀県 | 78.8（万円/坪） | 101.4（万円/坪） |
| 岡山県 | 78.5（万円/坪） | 79.7（万円/坪） |
| 長崎県 | 78.4（万円/坪） | 94.1（万円/坪） |
| 愛媛県 | 76.9（万円/坪） | 84.8（万円/坪） |
| 和歌山県 | 73.0（万円/坪） | 86.9（万円/坪） |
| 鳥取県 | 71.4（万円/坪） | 90.0（万円/坪） |
| 香川県 | 71.0（万円/坪） | 64.9（万円/坪） |
| 群馬県 | 59.7（万円/坪） | 175.1（万円/坪） |
| 秋田県 | - | 90.9（万円/坪） |
| 山形県 | - | 96.7（万円/坪） |
| 山梨県 | - | 87.7（万円/坪） |
| 岐阜県 | - | 72.3（万円/坪） |
※建築費（万円/坪）は工事費予定額（円）を床面積（坪）で除した値で消費税は含まない
注）坪単価を算出する際に対象としたデータについて、戸数が10戸未満の場合は、ばらつきを考慮して対象外とした。
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