賃貸アパートの建築費は坪単価でどの程度の水準か？【2026年版】
【坪単価で把握する賃貸アパートの建築費｜2026年版】
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国内に建設される建物の建築費を坪単価から把握するコラム「坪単価で把握する建築費」シリーズ、今回は賃貸アパートの場合として、2025年の国内における建築費の水準や傾向について坪単価をベースに紹介していきます。
一般に、賃貸アパートの建築費は建物の構造や地域によって異なるので、下記のように大きくは構造別の視点から都道府県別の建築費水準や近年の傾向について把握していきます。
- 1. 構造別でみた賃貸アパートの建築費水準
- 2. 賃貸アパート（木造）の建築費水準（都道府県別）
- 3. 賃貸アパート（木造）における建築費の傾向
- 4. 賃貸アパート（鉄骨造プレハブ工法）の建築費水準（都道府県別）
- 5. 賃貸アパート（鉄骨造プレハブ工法）における建築費の傾向
1. 構造別でみた賃貸アパートの建築費水準は？
木造では坪あたり72.9万円、プレハブ鉄骨造では坪あたり116.4万円の水準に
まず、2025年の全国における賃貸アパートの建築費を構造別でみてみると、鉄骨造（プレハブ工法）の場合で116.4（万円/坪）となっています。一方、構造が木造の賃貸アパートにおける建築費は72.9（万円/坪）の水準と、構造が鉄骨造（プレハブ工法）の場合と比較して坪あたりで約43.5万円低い水準となっています。（下図参照）
2. 賃貸アパート（木造）の建築費水準は？
都道府県別でみた賃貸アパート（木造）の坪単価、最も高い水準は福島、次いで、高知が高水準に
賃貸アパート（木造）の2025年における建築費の水準を都道府県別に見てみると、最も高い水準になったのは福島の108.7（万円/坪）で、高知の107.8（万円/坪）、島根の106.1（万円/坪）、静岡の93.0（万円/坪）がこれに続きました。一方、坪単価が最も低い水準となったのは香川の38.9（万円/坪）で、愛媛の56.9（万円/坪）、宮崎の59.4（万円/坪）、熊本の59.5（万円/坪）と続いています。（下図参照）
賃貸アパート（木造）の特徴としては、福島、高知、島根における建築費の水準が他の地域と比較して突出して高い水準にある点、また各地域における建築費の水準に地域格差が大きい点が挙げられます。
3. 賃貸アパート（木造）における建築費の傾向は？
①全国における坪単価の水準は72.9（万円/坪）と過去最高の水準に
2025年までの全国における賃貸アパート（木造）の建築費水準を見てみると、底となった2012年の50.2（万円/坪）から2020年の56.0（万円/坪）まで8年連続で上昇しました。そこから2021年は55.9（万円/坪）の水準と、概ね横ばいも僅かに下落しましたが、2022年は57.5（万円/坪）と上昇し、2023年は64.6（万円/坪）、2024年は68.8（万円/坪）、2025年は72.9（万円/坪）と過去最高の水準まで上昇していることが分かります。（下図参照）
②東京における坪単価の水準は92.9（万円/坪）と過去最高の水準に
続いて、東京における賃貸アパート（木造）の建築費水準を見てみると、2011年の64.5（万円/坪）より若干の上昇下落を繰り返し、2025年の時点では92.9（万円/坪）となっています。建築費の水準は2015年の63.5（万円/坪）から2018年の65.9（万円/坪）まで3年連続で上昇した後、2020年の65.8（万円/坪）まで概ね横ばいで推移しました。そして、2021年は64.4（万円/坪）と僅かに下落しましたが、2022年は上昇へ転じ、2025年は過去最高の水準まで大きく上昇していることが読み取れます。（下図参照）
③大阪における坪単価の水準は61.9（万円/坪）と前年から上昇へ
大阪における賃貸アパート（木造）の建築費水準を見てみると、底である2011年の48.9（万円/坪）から2015年の51.9（万円/坪）までは上昇傾向で推移しました。その後、2017年の49.8（万円/坪）まで下落傾向で推移した後、2020年の52.8（万円/坪）まで3年連続で上昇しました。そこから2021年の51.7（万円/坪）まで下落しましたが、2022年は52.0（万円/坪）と再び上昇し、2025年には61.9（万円/坪）と4年連続で上昇していることが分かります。（下図参照）
4. 賃貸アパート（鉄骨造プレハブ工法）の建築費水準は？
都道府県別でみた賃貸アパート（鉄骨造プレハブ工法）の坪単価、最も高い水準は東京、次いで神奈川、石川、鳥取が高水準に
賃貸アパート（鉄骨造プレハブ工法）の2025年における建築費の水準を都道府県別に見てみると、最も高い水準になったのは東京の137.0（万円/坪）で、神奈川の128.8（万円/坪）、さらには石川の124.8（万円/坪）、鳥取の121.6（万円/坪）が続きました。一方、坪単価が最も低い水準となったのは沖縄の53.6（万円/坪）で、徳島の76.7（万円/坪）、滋賀の87.0（万円/坪）、奈良の87.1（万円/坪）と続いています。（下図参照）
賃貸アパート（鉄骨造プレハブ工法）の特徴としては、東京における建築費の水準が他の地域と比較して顕著に高い水準にある点、また木造賃貸アパートの場合と同様に各地域における建築費の地域格差が大きい点が挙げられます。
5. 賃貸アパート（鉄骨造プレハブ工法）における建築費の傾向は？
①全国における坪単価の水準は116.4（万円/坪）と14年連続の上昇へ
2011年から2025年まで全国における賃貸アパート（鉄骨造プレハブ工法）の建築費水準を見てみると、2011年の62.2（万円/坪）から2024年の107.7（万円/坪）まで継続的な上昇傾向にあることが分かります。また、2011年から2025年までの14年間で約87.1%上昇していることが読み取れます。（下図参照）
②東京における坪単価の水準は137.0（万円/坪）と14年連続の上昇へ
東京における賃貸アパート（鉄骨造プレハブ工法）の建築費水準を見てみると、2011年の77.6（万円/坪）から2025年の137.0（万円/坪）まで14年連続で上昇していることが分かります。全国でみた場合と同様に、建築費の水準はこの14年間で大きく上昇し、2011年からの上昇率は約76.5%となっています。（下図参照）
③大阪における坪単価の水準は106.2（万円/坪）と6年連続の上昇へ
大阪における賃貸アパート（鉄骨造プレハブ工法）の建築費水準を見てみると、2011年の61.1（万円/坪）から2015年の67.3（万円/坪）まで上昇傾向で推移していましたが、2016年に65.6（万円/坪）まで下落しています。そして、2018年の71.9（万円/坪）まで上昇傾向で推移した後、2019年に71.2（万円/坪）まで若干下落しましたが、2020年の73.8（万円/坪）から2025年の106.2（万円/坪）まで6年連続で上昇していることが読み取れます。なお、2011年から2025年までの上昇率は73.8%となっています。（下図参照）
以上のように、今回は建物用途が賃貸アパートの場合における建築費の水準や傾向について坪単価をベースに紹介しました。
また、今回のコラムで紹介しました統計データを活用して建築費の水準を把握する方法は、全国や地域別といった大きな市場における「建築費」について、その水準やトレンドを掴む目的には適っている一方、個別性の強いプロジェクトや高い精度を求める場合にはあまり向いていない方法であることについても触れておきます。
その為、こちらの「建築費」の水準や傾向を把握するアプローチに関するコラムを参考に、目的に適ったアプローチで「建築費」の水準や傾向を把握することが重要となります。
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参考｜主要データ一覧
賃貸アパートの建築費水準
| 都道府県 | 坪単価 （木造） | 坪単価 （鉄骨造プレハブ工法） |
|---|---|---|
| 福島県 | 108.7（万円/坪） | 102.9（万円/坪） |
| 高知県 | 107.8（万円/坪） | 91.3（万円/坪） |
| 島根県 | 106.1（万円/坪） | 107.1（万円/坪） |
| 静岡県 | 93.0（万円/坪） | 110.1（万円/坪） |
| 東京都 | 92.9（万円/坪） | 137.0（万円/坪） |
| 長野県 | 91.1（万円/坪） | 99.7（万円/坪） |
| 山口県 | 85.5（万円/坪） | 105.6（万円/坪） |
| 山梨県 | 80.6（万円/坪） | 97.9（万円/坪） |
| 茨城県 | 80.3（万円/坪） | 106.2（万円/坪） |
| 宮城県 | 80.1（万円/坪） | 93.3（万円/坪） |
| 京都府 | 79.6（万円/坪） | 117.9（万円/坪） |
| 福井県 | 78.8（万円/坪） | 116.4（万円/坪） |
| 三重県 | 78.7（万円/坪） | 108.4（万円/坪） |
| 岡山県 | 78.1（万円/坪） | 114.3（万円/坪） |
| 栃木県 | 77.6（万円/坪） | 111.8（万円/坪） |
| 和歌山県 | 77.3（万円/坪） | 103.1（万円/坪） |
| 神奈川県 | 76.7（万円/坪） | 128.8（万円/坪） |
| 千葉県 | 75.6（万円/坪） | 114.2（万円/坪） |
| 沖縄県 | 75.5（万円/坪） | 53.6（万円/坪） |
| 滋賀県 | 75.0（万円/坪） | 87.0（万円/坪） |
| 青森県 | 74.6（万円/坪） | 118.9（万円/坪） |
| 岩手県 | 73.0（万円/坪） | 90.9（万円/坪） |
| 北海道 | 72.7（万円/坪） | 109.1（万円/坪） |
| 埼玉県 | 72.7（万円/坪） | 114.4（万円/坪） |
| 山形県 | 72.7（万円/坪） | 105.7（万円/坪） |
| 石川県 | 71.7（万円/坪） | 124.8（万円/坪） |
| 新潟県 | 69.9（万円/坪） | 102.7（万円/坪） |
| 富山県 | 69.8（万円/坪） | 117.0（万円/坪） |
| 群馬県 | 69.2（万円/坪） | 111.8（万円/坪） |
| 兵庫県 | 69.1（万円/坪） | 105.7（万円/坪） |
| 奈良県 | 67.6（万円/坪） | 87.1（万円/坪） |
| 鳥取県 | 65.9（万円/坪） | 121.6（万円/坪） |
| 長崎県 | 65.0（万円/坪） | 99.8（万円/坪） |
| 岐阜県 | 64.9（万円/坪） | 110.1（万円/坪） |
| 広島県 | 64.8（万円/坪） | 114.2（万円/坪） |
| 大分県 | 63.9（万円/坪） | 96.6（万円/坪） |
| 秋田県 | 63.6（万円/坪） | 117.7（万円/坪） |
| 福岡県 | 63.1（万円/坪） | 107.2（万円/坪） |
| 鹿児島県 | 62.7（万円/坪） | 97.8（万円/坪） |
| 大阪府 | 61.9（万円/坪） | 106.2（万円/坪） |
| 愛知県 | 61.5（万円/坪） | 113.1（万円/坪） |
| 佐賀県 | 59.8（万円/坪） | 104.9（万円/坪） |
| 熊本県 | 59.5（万円/坪） | 101.0（万円/坪） |
| 宮崎県 | 59.4（万円/坪） | 104.8（万円/坪） |
| 愛媛県 | 56.9（万円/坪） | 103.6（万円/坪） |
| 香川県 | 38.9（万円/坪） | 100.1（万円/坪） |
| 全国平均 | 72.9（万円/坪） | 116.4（万円/坪） |
※1 建築費（万円／坪）は、工事費予定額（円）を延床面積（坪）で除し、万円単位に換算した値である。
※2 2024年以前の工事費予定額は消費税を含まない税抜値である。2025年1月1日以降は建築工事届の様式変更により、工事費予定額に消費税を含むものと含まないものが混在しているため、2025年以降の数値の比較にあたっては留意が必要である。
※3 坪単価算出にあたり、戸数10戸未満の案件は統計的ばらつきの影響が大きいため分析対象から除外している。
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