賃貸アパートの建築費は坪単価でどの程度の水準か？【2026年版】
【坪単価で把握する賃貸アパートの建築費｜2026年版】
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国内に建設される建物の建築費を坪単価から把握するコラム「坪単価で把握する建築費」シリーズ、今回は賃貸アパートの2025年の統計水準を紹介します。全国の坪単価は木造72.9万円、鉄骨造プレハブ工法116.4万円です。2026年版として紹介する統計の対象年は2025年であり、現在の個別見積額や土地取得費を含む総事業費とは区別してください。
一般に、賃貸アパートの建築費は建物の構造や地域によって異なるので、下記の構造別・都道府県別の水準と近年の傾向を確認します。掲載単価は工事費予定額を延床面積で割った統計上の値です。敷地の坪数とは区別し、単位の扱いは坪単価の計算方法と適用範囲も参照してください。
- 1. 構造別でみた賃貸アパートの建築費水準
- 2. 賃貸アパート（木造）の建築費水準（都道府県別）
- 3. 賃貸アパート（木造）における建築費の傾向
- 4. 賃貸アパート（鉄骨造プレハブ工法）の建築費水準（都道府県別）
- 5. 賃貸アパート（鉄骨造プレハブ工法）における建築費の傾向
1. 構造別でみた賃貸アパートの建築費水準は？
木造では坪あたり72.9万円、プレハブ鉄骨造では坪あたり116.4万円の水準に
まず、2025年の全国における賃貸アパートの建築費を構造別でみてみると、鉄骨造（プレハブ工法）の場合で116.4（万円/坪）となっています。一方、構造が木造の賃貸アパートにおける建築費は72.9（万円/坪）の水準と、構造が鉄骨造（プレハブ工法）の場合と比較して坪あたりで約43.5万円低い水準となっています。（下図参照）
2. 賃貸アパート（木造）の建築費水準は？
都道府県別でみた賃貸アパート（木造）の坪単価、最も高い水準は福島、次いで、高知が高水準に
賃貸アパート（木造）の2025年における建築費の水準を都道府県別に見てみると、最も高い水準になったのは福島の108.7（万円/坪）で、高知の107.8（万円/坪）、島根の106.1（万円/坪）、静岡の93.0（万円/坪）がこれに続きました。一方、坪単価が最も低い水準となったのは香川の38.9（万円/坪）で、愛媛の56.9（万円/坪）、宮崎の59.4（万円/坪）、熊本の59.5（万円/坪）と続いています。（下図参照）
賃貸アパート（木造）の特徴としては、福島、高知、島根における建築費の水準が他の地域と比較して突出して高い水準にある点、また各地域における建築費の水準に地域格差が大きい点が挙げられます。
3. 賃貸アパート（木造）における建築費の傾向は？
①全国における坪単価の水準は72.9（万円/坪）と掲載した2011〜2025年系列で最も高い水準に
2025年までの全国における賃貸アパート（木造）の建築費水準を見てみると、底となった2012年の50.2（万円/坪）から2020年の56.0（万円/坪）まで8年連続で上昇しました。そこから2021年は55.9（万円/坪）の水準と、概ね横ばいも僅かに下落しましたが、2022年は57.5（万円/坪）と上昇し、2023年は64.6（万円/坪）、2024年は68.8（万円/坪）、2025年は72.9（万円/坪）と掲載した2011〜2025年系列で最も高い水準まで上昇していることが分かります。（下図参照）
②東京における坪単価の水準は92.9（万円/坪）と掲載した2011〜2025年系列で最も高い水準に
続いて、東京における賃貸アパート（木造）の建築費水準を見てみると、2011年の64.5（万円/坪）より若干の上昇下落を繰り返し、2025年の時点では92.9（万円/坪）となっています。建築費の水準は2015年の63.5（万円/坪）から2018年の65.9（万円/坪）まで3年連続で上昇した後、2020年の65.8（万円/坪）まで概ね横ばいで推移しました。そして、2021年は64.4（万円/坪）と僅かに下落しましたが、2022年は上昇へ転じ、2025年は掲載した2011〜2025年系列で最も高い水準まで大きく上昇していることが読み取れます。（下図参照）
③大阪における坪単価の水準は61.9（万円/坪）と前年から上昇へ
大阪における賃貸アパート（木造）の建築費水準を見てみると、底である2011年の48.9（万円/坪）から2015年の51.9（万円/坪）までは上昇傾向で推移しました。その後、2017年の49.8（万円/坪）まで下落傾向で推移した後、2020年の52.8（万円/坪）まで3年連続で上昇しました。そこから2021年の51.7（万円/坪）まで下落しましたが、2022年は52.0（万円/坪）と再び上昇し、2025年には61.9（万円/坪）と4年連続で上昇していることが分かります。（下図参照）
4. 賃貸アパート（鉄骨造プレハブ工法）の建築費水準は？
都道府県別でみた賃貸アパート（鉄骨造プレハブ工法）の坪単価、最も高い水準は東京、次いで神奈川、石川、鳥取が高水準に
賃貸アパート（鉄骨造プレハブ工法）の2025年における建築費の水準を都道府県別に見てみると、最も高い水準になったのは東京の137.0（万円/坪）で、神奈川の128.8（万円/坪）、さらには石川の124.8（万円/坪）、鳥取の121.6（万円/坪）が続きました。一方、坪単価が最も低い水準となったのは沖縄の53.6（万円/坪）で、徳島の76.7（万円/坪）、滋賀の87.0（万円/坪）、奈良の87.1（万円/坪）と続いています。（下図参照）
賃貸アパート（鉄骨造プレハブ工法）の特徴としては、東京における建築費の水準が他の地域と比較して顕著に高い水準にある点、また木造賃貸アパートの場合と同様に各地域における建築費の地域格差が大きい点が挙げられます。
5. 賃貸アパート（鉄骨造プレハブ工法）における建築費の傾向は？
①全国における坪単価の水準は116.4（万円/坪）と14年連続の上昇へ
2011年から2025年まで全国における賃貸アパート（鉄骨造プレハブ工法）の建築費水準を見てみると、2011年の62.2（万円/坪）から2024年の107.7（万円/坪）、2025年の116.4（万円/坪）へ14年連続で上昇しています。2011年から2025年までの掲載系列の増加率は、未丸めの元値から計算すると約87.0%です。（下図参照）
②東京における坪単価の水準は137.0（万円/坪）と14年連続の上昇へ
東京における賃貸アパート（鉄骨造プレハブ工法）の建築費水準を見てみると、2011年の77.6（万円/坪）から2025年の137.0（万円/坪）まで14年連続で上昇していることが分かります。全国でみた場合と同様に、建築費の水準はこの14年間で大きく上昇し、未丸めの元値から求めた2011年からの掲載系列の増加率は約76.5%です。（下図参照）
③大阪における坪単価の水準は106.2（万円/坪）と6年連続の上昇へ
大阪における賃貸アパート（鉄骨造プレハブ工法）の建築費水準を見てみると、2011年の61.1（万円/坪）から2015年の67.3（万円/坪）まで上昇傾向で推移していましたが、2016年に65.6（万円/坪）まで下落しています。そして、2018年の71.9（万円/坪）まで上昇傾向で推移した後、2019年に71.2（万円/坪）まで若干下落しましたが、2020年の73.8（万円/坪）から2025年の106.2（万円/坪）まで6年連続で上昇していることが読み取れます。なお、未丸めの元値から求めた2011年から2025年までの掲載系列の増加率は約73.9%です。（下図参照）
以上のように、今回は建物用途が賃貸アパートの場合における建築費の水準や傾向について坪単価をベースに紹介しました。
また、今回の統計は全国や地域別の大きな市場の水準・傾向を把握する参考になりますが、個別の総工事費や事業予算をそのまま示すものではありません。構造・延床面積・地域・仕様・設備・敷地条件・発注時点を整理し、企画段階の概算工事費の考え方で個別条件を確認してください。土地取得を検討する場合は、建物の工事費と土地費、設計・監理等を分け、土地取得前の建設費概算と事業収支も参考にしてください。
その為、こちらの「建築費」の水準や傾向を把握するアプローチに関するコラムを参考に、目的に適ったアプローチで「建築費」の水準や傾向を把握することが重要となります。
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参考｜主要データ一覧
賃貸アパートの建築費水準
| 都道府県 | 坪単価 （木造） | 坪単価 （鉄骨造プレハブ工法） |
|---|---|---|
| 福島県 | 108.7（万円/坪） | 102.9（万円/坪） |
| 高知県 | 107.8（万円/坪） | 91.3（万円/坪） |
| 島根県 | 106.1（万円/坪） | 107.1（万円/坪） |
| 静岡県 | 93.0（万円/坪） | 110.1（万円/坪） |
| 東京都 | 92.9（万円/坪） | 137.0（万円/坪） |
| 長野県 | 91.1（万円/坪） | 99.7（万円/坪） |
| 山口県 | 85.5（万円/坪） | 105.6（万円/坪） |
| 山梨県 | 80.6（万円/坪） | 97.9（万円/坪） |
| 茨城県 | 80.3（万円/坪） | 106.2（万円/坪） |
| 宮城県 | 80.1（万円/坪） | 93.3（万円/坪） |
| 京都府 | 79.6（万円/坪） | 117.9（万円/坪） |
| 福井県 | 78.8（万円/坪） | 116.4（万円/坪） |
| 三重県 | 78.7（万円/坪） | 108.4（万円/坪） |
| 岡山県 | 78.1（万円/坪） | 114.3（万円/坪） |
| 栃木県 | 77.6（万円/坪） | 111.8（万円/坪） |
| 和歌山県 | 77.3（万円/坪） | 103.1（万円/坪） |
| 神奈川県 | 76.7（万円/坪） | 128.8（万円/坪） |
| 千葉県 | 75.6（万円/坪） | 114.2（万円/坪） |
| 沖縄県 | 75.5（万円/坪） | 53.6（万円/坪） |
| 滋賀県 | 75.0（万円/坪） | 87.0（万円/坪） |
| 青森県 | 74.6（万円/坪） | 118.9（万円/坪） |
| 岩手県 | 73.0（万円/坪） | 90.9（万円/坪） |
| 北海道 | 72.7（万円/坪） | 109.1（万円/坪） |
| 埼玉県 | 72.7（万円/坪） | 114.4（万円/坪） |
| 山形県 | 72.7（万円/坪） | 105.7（万円/坪） |
| 石川県 | 71.7（万円/坪） | 124.8（万円/坪） |
| 新潟県 | 69.9（万円/坪） | 102.7（万円/坪） |
| 富山県 | 69.8（万円/坪） | 117.0（万円/坪） |
| 群馬県 | 69.2（万円/坪） | 111.8（万円/坪） |
| 兵庫県 | 69.1（万円/坪） | 105.7（万円/坪） |
| 奈良県 | 67.6（万円/坪） | 87.1（万円/坪） |
| 鳥取県 | 65.9（万円/坪） | 121.6（万円/坪） |
| 長崎県 | 65.0（万円/坪） | 99.8（万円/坪） |
| 岐阜県 | 64.9（万円/坪） | 110.1（万円/坪） |
| 広島県 | 64.8（万円/坪） | 114.2（万円/坪） |
| 大分県 | 63.9（万円/坪） | 96.6（万円/坪） |
| 秋田県 | 63.6（万円/坪） | 117.7（万円/坪） |
| 福岡県 | 63.1（万円/坪） | 107.2（万円/坪） |
| 鹿児島県 | 62.7（万円/坪） | 97.8（万円/坪） |
| 大阪府 | 61.9（万円/坪） | 106.2（万円/坪） |
| 愛知県 | 61.5（万円/坪） | 113.1（万円/坪） |
| 佐賀県 | 59.8（万円/坪） | 104.9（万円/坪） |
| 熊本県 | 59.5（万円/坪） | 101.0（万円/坪） |
| 宮崎県 | 59.4（万円/坪） | 104.8（万円/坪） |
| 愛媛県 | 56.9（万円/坪） | 103.6（万円/坪） |
| 香川県 | 38.9（万円/坪） | 100.1（万円/坪） |
| 全国平均 | 72.9（万円/坪） | 116.4（万円/坪） |
※1 建築費（万円／坪）は、工事費予定額を対応する延床面積で除した既存集計値である。工事費予定額の定義は主体工事と建築設備の予定額であり、土地・借地権取得費は含まない。整地費は含むが、敷地造成費・庭園費は含まない。個別掲載値の設計費・監理費等の包含は未確認であり、土地を含む総事業費とは区別する。出典定義は国土交通省「建築動態統計調査に関する解釈」を参照。
※2 2025年1月からの建築工事届の新様式には「消費税込み」の確認項目が追加された。当該掲載値の税込・税抜の別や税補正の有無は未確認であり、税込・税抜の混在や全期間税抜を断定しない。年をまたぐ数値変化は掲載系列の変化であり、税・仕様・建物構成を固定した純粋な価格上昇率とは区別して読む必要がある。
※3 単価と増減率は元の未丸め値を計算基準とし、最終表示時に一度だけ四捨五入する。増減率の表示は小数1桁で、式は（比較年値÷基準年値−1）×100。表示済み単価からの再計算とは丸めにより差が出る場合がある。掲載集計の地域差を個別案件の費用レンジと読み替えず、小規模な建物も個別条件を反映した概算で確認する。
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